Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме

Состав общедомового имущества по ЖК РФ

что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме Подробности Опубликовано 14.10.2014 14:49

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет понятие общедомовых нужд. Конкретно, это описано в статье 36 ЖК РФ законодательного документа, в котором существует точная формулировка обще домовой собственности в помещениях многоквартирных домов.

Что является общедомовым имуществом

К общедомовому имуществу относится то имущество, которое находится за пределами жилых помещений и обслуживают более одного жилого помещения и являются: 1) ограждающие и несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, балконные плиты; 2) информационные или телекоммуникационные сети: линии телефонной связи, сети кабельного телевидения, проводного радиовещания и т.д.

; 3) ограждающие и не несущие конструкции: окна и двери общедомовых помещений, перила; 4) инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, системы отопления и электроснабжения, в том числе общедомовые счетчики; 5) кровля; 6) помещения общего пользования, такие как коридоры, эвакуационные пути, межквартирные площадки, лестницы, лифты, встроенные гаражи, технические подвалы, котельные и чердаки; 7) земельный участок, на котором находится дом, а также любые расположенные на нем объекты: зеленые насаждения, элементы благоустройства;

8) иные объекты, которые необходимы для нормального функционирования дома и находящиеся на земельном участке: тепловые пункты, трансформаторные подстанции, общие автостоянки, гаражи, площадки (детские и спортивные).

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право использовать, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Уменьшение общего размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции.

Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании жильцов дома, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Кстати говоря, коммунальной квартирой считается квартира, комнаты которой принадлежат разным собственникам, как правило они не являются членами одной семьи. Но сказать, что в такой квартире обще домовые нужды нельзя в соответствии с жилищным кодексом, это не предусмотрено.

Земельный участок, на котором расположен дом, может быть обременен правом ограниченного пользования. При разрушении, в частности случайной гибели или сноса многоэтажного дома, собственники жилья сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Источник: http://urist-onlain.ru/zhilishchnoe-pravo/777-sostav-obshchedomovogo-imushchestva-po-zhilishchnomu-kodeksu-rf.html

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Подробности Опубликовано 15 Май 2012

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
  • ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения.

Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В состав услуг и работ не входят:

  • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
  • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
  • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Содержание общего имущества дома обеспечивается:

  • собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
  • товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности

В соответствии со ст.

165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для этого собственники помещений (наниматели) в первую очередь должны обратиться с заявлением об изменении размера платы в добровольном порядке к ответственному лицу (управляющей организации, ТСЖ).

В течение 2 рабочих дней, с даты получения заявления об изменении размера платы, собственнику помещения (нанимателю) направляется извещение о дате его получения, регистрационном номере и информация об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления, с указанием причин.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (письменно или устно) и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате приема и регистрационном номере.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

В  соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г.  № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства, месту своего пребывания либо по месту нахождения исполнителя.

Также обращаем внимание потребителей, что Управление, как государственный орган,  осуществляет надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг в рамках установленных полномочий — в части доведения до граждан полной и достоверной информации и правильности составления договора на оказание услуг.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор за соблюдением требований жилищного законодательства, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве данным органом является Государственная жилищная инспекция г. Москвы, расположенная по адресу — 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19 (телефон (499) 763-18-56, телефон «Горячей линии»: (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54).

Источник: http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/napravlenie/zpp/808-zppzhkh

Общее имущество многоквартирного дома в 2018 — что входит, порча

Многоквартирное здание представляет собой некий организм, который не может существовать сам по себе. Всё что в нём не является личной собственностью жильцов, считается общим имуществом. Его список установлен законодательными актами, включая правила эксплуатации.

К сожалению, подавляющее большинство собственников жилья недостаточно хорошо понимают правовые аспекты вопроса. В чём особенность общего имущества в многоквартирном доме, и кто несёт ответственность за его содержание?

Что это такое

К общему имуществу имеют открытий доступ не все собственники квартир, будь оно жилое либо не жилое, включая работников органов власти, и компании областного самоуправления и управляющие предприятия. К общему относится значительная площадь — это все составные конструкции, кроме личных территорий.

То есть это всё то, что применяется с целью обслуживания больше одной территории, и не принадлежит к собственности. Доля в нём соразмерна количеству принадлежащей территории в многоквартирном строении. Вместе с тем она не может выделяться в натуре, из-за чего не обладает правом оформления как собственности. Возможность пользования общим имущество появляется сразу после покупки недвижимости.

Законодательство

Общее имущество в многоквартирных строениях характеризуется огромным числом особенностей в части использования и содержания.

Главные законодательные акты, управляющие правоотношениями в рассматриваемой области, рассматриваются в Жилищном кодексе, включая указ государства от 13.08.2006 № 491. В общем случае нужно обращаться к нормам ЖК РФ.

В аспектах содержания соответствующих территорий следует читать уже предпринятые постановления государства.

Российское законодательство гласит, что в общее имущество владельцев квартир входят все конструкции, которые нуждаются в мероприятиях по их содержанию и уходу. Основанием этого служат нормативные правовые аспекты.

Так, п. 1 статьи 290 ГК России поясняет, что в многоквартирном строении принадлежит к совместной собственности собственников территория коллективного использования, несущие элементы строения, устройства, работа которых задействуется для обслуживания всего дома.

Правила обслуживания отталкиваются на постановлениях, обозначенных в ГК РФ и ЖК России, касательно управлению общедомовой территорией.

Наиболее подробный список общего имущества раскрыт в статье 36 ЖК России и в п.1-9, правил содержания территорий в многоквартирных строениях, обозначенные в постановлении Росси №491.

Возможность безусловного пользования раскрывается в статье 36 ч. 2 ЖК России.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Территории в домах все взаимосвязаны. Всё что в доме не является собственностью лица, считается общим. На основании правовых актов, существующих в России, общие территории представляют собой долевой ресурс собственников имущества, расположенных на территории дома. Главные конструкции этой инфраструктуры могут преподноситься широким списком.

Обычно, это следующие помещения:

  • лестничные площадки;
  • коридоры;
  • лифты;
  • территории, которые используются в целях обслуживания одновременно несколько помещений;
  • чердачные помещения;
  • подвалы;
  • технические площадки;
  • крыши;
  • разнообразные инженерные сооружения;
  • механизмы различного плана, которые находятся за пределами квартиры;
  • элементы, расположенные с целью ограждения, и являющиеся несущими;
  • земельная территория, где построен многоквартирный дом, включая растения, которые на нём произрастают, и остальные детали благоустройства.

Кто ответственен за содержание

Обязанность по содержанию общедомовых территорий ложится на плечи собственников квартир. Следовательно, они должны своими силами организовать механизм содержания и обозначить ответственных представителей. Это осуществляется при помощи подписания соглашения с управляющей компанией.

Для этого собирается общее собрание жильцов и выбирается подходящая компания, и уже после подписания надлежащего соглашения ей направляются все обязанности по ведению общего имущества.

В свою очередь, управляющая организация, которая представляет собственников, составляет договор с ресурсопоставляющими организациями и предприятиями, которые предоставляют услуги и осуществляют работы по ремонтированию и содержанию строения.

Также она реализует распоряжения, которое принимается на общем собрании жильцов. За свои услуги, организация берёт плату, которая оплачивает всеми собственниками. Однако хозяева могут реализовать управление этими территориями самостоятельно либо при помощи организации ТСЖ.

Затраты по содержанию оплачиваются владельцами квартиры, на основании их доли и размера в общем строении, отталкиваясь от метража имущества. Данная сумма включается в список ежемесячной обязательной оплаты.

Сама оплата вносится за получение от управляющей организации следующего списка услуг:

  • контроль общедомового имущества, который реализуется совместно с собственниками квартир и другими ответственными представителями;
  • приготовление инженерных электрических сетей и иных дополнительных устройств к предоставлению услуг по пользованию электричеством;
  • снабжение подходящим температурным режимом на общественных территориях;
  • освещение помещений и их постоянная уборка;
  • контроль за пожарной безопасностью территорий;
  • уничтожение бытовых отходов;
  • осуществление капитальных и текущих ремонтных работ;
  • обслуживание конструкций благоустройства, расположенных на периметре строения;
  • подготовка эксплуатации дома к каждому сезону.

Если говорить об обслуживании окон и дверей здания, которые располагаются в общих территориях, то забота об их сохранности принадлежит самым собственникам квартир. Это происходит по той причине, что данные элементы не входят в состав общей территории на законодательном уровне.

Так, если речь касается ремонта фасадной части балкона, тогда это будет считаться общим имуществом. Если же говорить об утеплении балкона, тогда об этом должны заботиться исключительно собственники жилья. Следовательно, оплата ремонта производится за их счёт.

Ответственность за порчу

За порчу общего имущества правительство предусмотрело штраф в размере от 300 до 500 рублей. Но это только в том случае, если ущерб незначителен. Итоговая сумма рассчитывается в индивидуальном порядке, и не может быть менее 2500 тыс. рублей.

Иными словами, здесь речь ведётся уже об ответственности уголовного характера. Нарушитель осуждается по статье 167 УК России, а сам размер штрафных санкций повышается до 40 тыс. рублей, включая возможность лишения свободы до 5 лет.

Последнее предпринимается только в тех случаях, если осуждённым действовали исключительно хулиганские позывы, был совершён взрыв, пожар, и иные действия, которые повлекли за собой летальный исход либо иные тяжкие последствия.   

По содержанию статьи 36 ЖК России 3 Гражданского процессуального кодекса ясно, что хозяева квартир могут обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о возмещении вреда, который был причинён имуществу. Иск предоставляется по месту проживания ответчика.

Если же ущерб был причинён несовершеннолетним, которому ещё не исполнилось 14 лет, обязанность по компенсации вреда ложится на его законных представителей. Более того, на них может формироваться протокол административного характера.

Об этом рассказывается в статье 5.35 КоАП России «Ненадлежащее выполнение родительских обязанностей». Для тех нарушителей, которым уже исполнилось 14 лет, предоставляется такие же санкции, что и взрослым. Если же они не трудоустроены, выплачивают их родители либо попечители.

Что касается уголовной ответственности, то она наступает с 16 лет, и регулируется по ч. 1 статьи 167 ГК РФ, при условии, что присутствуют квалифицирующие признаки в действиях нарушителей с 14 лет.  

Право пользования долями появляется в тоже время, когда жильцы становятся полноправными владельцами имущества в доме, в автоматическом порядке. Сама норма не зависит от воли самого владельца.

Одновременно с этим появляются и определённые обязанности в отношении общего имущества.

Следовательно, данное имущество не может являться объектом сделок либо передаваться от одного представителя к другому.

Как продать часть дома в долевой собственности, узнайте тут.

Особенности продажи общей долевой собственности рассматриваются здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obshhee-imushhestvo-mnogokvartirnogo-doma/

Общедомовая собственность

Как правило, большинство новоиспеченных владельцев квартир не знают о том, что при покупке самой жилплощади, помимо заветных квадратных метров, собственник также получает во владение часть площади подвала, лестничной клетки, чердачного помещения и.т.д. Совместное использование данной площади, которая называется общедомовой собственностью вызывает массу вопросов у большинства жильцов. 

Что является общедомовой собственностью

Давайте разберёмся, что относится к общедомовой собственности.

Общедомовой собственностью в многоквартирном доме называют зоны общего использования, которые по жилищному кодексу являются собственностью всех жильцов в равной степени.

И если приобретенной площадью владелец может распоряжаться в полном объеме, то с общедомовой собственностью ситуация в корне обратная. Право собственности на общедомовое имущество имеют все жильцы дома.

Пример перепланировки чердака:

Проблематичность совместного использования

На практике, самой распространенной ситуацией незаконного использования общедомовой собственности в многоквартирном доме является несогласованная установка дверей в лифтовом четырехквартирном тамбуре, что по сути является незаконной перепланировкой.

Но узаконить данную перепланировку необходимо будет только в случае, если жилищная инспекция выдвинет постановление на узаконивание перепланировки в назначенный период, чего в большинстве случаев не происходит, так как городские инстанции не обращают на данный вид перепланировки особого внимания. Формально это конечно же нарушение, но по факту дискомфорта оно никому не создает.

Наряду с этим всё же бывают значительные нарушения, связанные с единоличным занятием всей площади подвала или чердака, либо незаконным вмешательством в систему коммуникаций.

Острой проблемой также является оплата коммунальных услуг, так как менее половины жильцов, по статистике, регулярно оплачивают счета по содержанию общих зон.

Законодательство четко определяет степень ответственности и нормы штрафов при нарушении установленных правил использования общедомовой территории.

Проблему незаконного отчуждения и оформления в собственность общедомового имущества, отчасти возможно решить путём проведения периодической инвентаризации.

Право собственности на общедомовое имущество

Владелец квартиры имеет право в свидетельстве, подтверждающем право на собственность, с подачи заявки, указать площадь общедомовой собственности в многоквартирном доме, которая будет выражена количественно, в квадратных метрах, при этом выкупать данную территорию не нужно.

Жилищным кодексом по вопросу приобретения или сдачи в аренду общедомовой собственности предусмотрены четкие требования. Если владелец одной из квартир выразил желание приобрести часть общей площади, он обязан получить согласие всех совершеннолетних жильцов, для аренды необходимо собрать подписи 73% проживающих. 

Права на придомовую площадь

По законодательству участок земли, который расположен на расстоянии семи метров от основания фасада строения по всему периметру, называется придомовой территорией. Данная территория может стать общедомовой, если жильцы после всеобщего согласования, пройдут регистрацию и проведут оформление данного участка земли в собственность.

После проведения данной процедуры, жильцы наделяются правом распоряжаться данной территорией, при условии согласования деталей в соответствующих службах (Роспотребнадзор). В этом случае, при оформлении общедомовой территории в собственность, жильцы обязаны регулярно оплачивать налог на присвоенную землю.

Долевая собственность

Вид собственности, который предопределяет размеры доли каждого жильца (собственника) называется общедолевой собственностью. В случае, если жильцами дома не было оформлено соответствующего соглашения, определяющего долю каждого, доли являются равными.

В соглашении жильцов можно указать каким образом будет меняться размер долей в ситуации будущего вклада каждого из жильцов. То есть, на сколько увеличится доля конкретного жильца в случае реализации мероприятий по улучшению данного имущества, при условии соблюдения всех установленных норм.

Участник соглашения общедолевой собственности имеет право распоряжаться имуществом, но только при согласовании со всеми участниками данного соглашения. В соответствии со размером доли, участник соглашения выплачивает налог и сборы на имущество, а также берет на себя часть издержек, связанных с содержанием данной собственности.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/obshchedomovaya-sobstvennost.php

Общедомовое имущество

Согласно 491-ПП, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относятся:

1) Чердаки, техэтажи, подвалы, лестничные площадки, лестницы, коридоры подъездов, встроенные и пристроенные парковки

2) Крыша дома

3) Фасадные стены и фундамент

4) Окна и двери в подъезде на всех этажах, а также перила лестниц

5) Участок земли, на котором стоит многоквартирный дом в установленных границах кадастрового учета

6) Общедомовые инженерные системы электро-, водоснабжения и канализации (стояки), включая сантехнические шкафы, электрощитки, системы пожарной сигнализации и дымоудаления, т т.п.

И другие помещения, устройства и системы, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в доме.

Полотенцесушитель общедомовым имуществом не является, в отличие от балконов и батарей отопления.

Перепланировка с использованием общедомового имущества может проводиться только с согласия 73% собственников жилья многоквартирного дома — в том случае, если вы затрагиваете общее имущество в плане присоединения части его площади к квартире!

То есть, когда вы хотите урезать свободное пространство в сантехшкафу (если оно есть) или вынести входную дверь с присоединением части лестичной клетки, либо устроить отдельный вход с крыльцом — вам потребуется согласие собственников.

Как его получить? Для этого вы должны устроить поквартирный обход с протоколом собрания собственников, на котором они должны будут поставить свои подписи.

Набрав 73% подписей, вы сдаете протокол в МФЦ вместе с другими документами для согласования перепланировки.

В то же время, на перенос радиаторов отопления в пределах квартиры или демонтаж подоконника такой процедуры не требует.

Также следует упомянуть проблему внутриквартиного мусоропровода, который часто встречается в старых домах. Если вы хотите избавиться от него путем заложения ствола мусоропровода, то должны будете договориться об этом со всеми жителями квартир над и под вами (73% не нужны).

Источник: http://apb1.ru/obshchedomovoe-imushchestvo.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *